1、心位置與規模：位于上下九步行街核心段，建筑面積 4030㎡（實用 3800㎡），臨街面寬 5 米，物業年限至 2039 年。
2、交易與財務條件：出售價 5200 萬，支持產權轉讓與稅籌配合，可申請 2000 萬銀行貸款，原始發票 2300 萬。
3、穩定租約與租金增長：租約至 2037 年，租客已履約 7 年，每 2 年遞增 5%，當前年租 342 萬，未來 14 年確定性收益達 4760 萬。
4、客流與交通優勢：日均 5 萬步行客流，5 分鐘達華林玉器城，8 分鐘接駁地鐵 1/6 號線黃沙站，2 公里輻射 50 萬常住居民。
5、業態適配性強：門頭 4.5 米層高，可分拆經營，配置專業來去水系統，適配黃金珠寶、品牌旗艦、高端餐飲等業態。

6、高投資回報率：當前年化實收回報率 7.1%（原 6.6%），疊加商圈 3-5% 年均增值，復合收益率有望突破 10%，物業費、稅費由承租方承擔。

劉S 19540258936

https://www.lanpocc.cn/zb_system/admin/edit.php?act=ArticleEdt