廣東佛山廠房出讓
1、基礎(chǔ)資產(chǎn)信息：地處城市發(fā)展帶的工業(yè)用地，面積 10 畝（約 6.67 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)），建筑面積 4900㎡，出售價(jià)格 2100 萬(wàn)，可貸額度 2400 萬(wàn)，創(chuàng)收額度 300 萬(wàn)。
2、租金與收益水平：月租金 7.5 萬(wàn)（年收 90 萬(wàn)），日租金約 2.58 元 /㎡（低于周邊 3.2 元 /㎡均值）；2100 萬(wàn)售價(jià)對(duì)應(yīng)毛回報(bào)率 4.28%，跑贏三年期定存利率 153 個(gè)基點(diǎn)。
3、業(yè)態(tài)容積率優(yōu)勢(shì)：按倉(cāng)庫(kù)業(yè)態(tài)計(jì)算，貨值容積率 0.7，較同類工業(yè)用地高出 15%，空間利用效率更優(yōu)。
4、年限與續(xù)期成本：土地剩余年限至 2062 年（共 25 年），續(xù)期需按基準(zhǔn)地價(jià) 40% 補(bǔ)繳，以當(dāng)前片區(qū) 1200 元 /㎡估算，潛在續(xù)期成本約 588 萬(wàn)元。
5、售后回租方案：可采用 “2100 萬(wàn)出售 + 十年租約” 模式，賣家既能提前回籠資金，又能鎖定收益；租金不變時(shí)，年化融資成本 4.28%，優(yōu)于信用貸款成本。
2、租金與收益水平：月租金 7.5 萬(wàn)（年收 90 萬(wàn)），日租金約 2.58 元 /㎡（低于周邊 3.2 元 /㎡均值）；2100 萬(wàn)售價(jià)對(duì)應(yīng)毛回報(bào)率 4.28%，跑贏三年期定存利率 153 個(gè)基點(diǎn)。
3、業(yè)態(tài)容積率優(yōu)勢(shì)：按倉(cāng)庫(kù)業(yè)態(tài)計(jì)算，貨值容積率 0.7，較同類工業(yè)用地高出 15%，空間利用效率更優(yōu)。
4、年限與續(xù)期成本：土地剩余年限至 2062 年（共 25 年），續(xù)期需按基準(zhǔn)地價(jià) 40% 補(bǔ)繳，以當(dāng)前片區(qū) 1200 元 /㎡估算，潛在續(xù)期成本約 588 萬(wàn)元。
5、售后回租方案：可采用 “2100 萬(wàn)出售 + 十年租約” 模式，賣家既能提前回籠資金，又能鎖定收益；租金不變時(shí)，年化融資成本 4.28%，優(yōu)于信用貸款成本。
6、整體投資價(jià)值：地處城市發(fā)展帶，租金性價(jià)比高、收益穩(wěn)定，兼具資產(chǎn)增值潛力與靈活投資方案，適合長(zhǎng)期布局的投資者。
劉S 19540258936
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